Datos en el primer trimestre, con números que avanzan por encima de la inflación.
Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron casi un 10% en el primer trimestre del año en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop. El reporte reveló que el precio medio de un departamento de dos ambientes en territorio porteño aumentó un 3% en marzo y acumula un alza interanual del 34,7%. Mientras que en los tres meses del 2023, la suba alcanza el 9,6%.
La suba cercana al 10% trimestral se ubica levemente por encima de la inflación del mismo periodo que alcanzó el 8,9% en CABA, según informó en la última semana el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA). De esta manera, un monoambiente se ubica en $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $814.659 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.094.451 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.358.875 por mes. Le siguen Núñez ($915.379 mensuales) y Palermo ($911.708 mensuales). Estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal. Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $661.925 mensuales. Floresta ($697.128 por mes) y Liniers ($703.432 por mes) completan la lista. Estos barrios, por otro lado, representan el 3% de la oferta dentro de Zonaprop.
El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor alcanzó los 2.459 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,2%.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.273 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.072 dólares.
Puerto Madero (6.148 dólares/m²), Núñez (3.403 dólares/m²) y Palermo (3.390 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.090 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.484 dólares/m²) y La Boca (1.575 dólares/m²).
Por otro lado, el trabajo reveló que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, sube en marzo un 3,7% y agregó que “construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie”.
En este marco, precisó que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 302.878 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.408 dólares.
De esta manera, detalló que “en marzo de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.820 dólares y registró un incremento del 0,2%, mientras que la inflación en dólares fue del 3,7% en el mismo mes” y agregó que “en los primeros tres meses del año, el valor de las casas registra una leve disminución del 0,3% en dólares”.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.256 dólares/m2. Belgrano (2.978 dólares/m2) y Recoleta (2.399 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 695 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 703 dólares/m2 y 773 dólares/m2, respectivamente.
Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% anual. Actualmente se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos de lo requerido hace un año. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Núñez (4,5%) y Palermo (4,5%).
